Så kan nya regler påverka er förening

Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) avgjorde i slutet av juni 2025 att bostadsrättsföreningar med blandad verksamhet – det vill säga både bostäder och momspliktiga lokaler – nu kan välja mellan två metoder för att göra momsavdrag på gemensamma kostnader:

Ytmetoden – bygger på lokalens yta i förhållande till hela fastigheten
Omsättningsmetoden – bygger på intäkterna från hyrda lokaler i förhållande till föreningens totala intäkter

Vad kan det innebära?

Omsättningsmetoden är ofta mer fördelaktig – särskilt om lokaler ger högre omsättning än sin yta förtjänar.
Exempel: En liten lokal som står för 3 % av ytan men 30 % av intäkterna kan ge upp till tiodubbel avdragsrätt jämfört med tidigare metod .
Föreningar kan ansöka om att ompröva momsdeklarationer från och med 2019 fram till 2025 – upp till sju år tillbaka, vilket kan ge stora återbetalningar .

Vem berörs – och vem gör det inte?

Berörs: Föreningar med både bostäder och momspliktiga lokaler (t.ex. butiker, kontor)
Gäller inte: Föreningar med enbart bostäder, garageuthyrning eller parkeringsplatser – då kvarstår ytmetoden .

Vad bör ni göra?

Räkna ut skillnaden mellan yt- och omsättningsmetod – se vilket alternativ som ger högst avdrag.
Kontakta revisor eller ekonomisk förvaltare – för en korrekt omprövning och eventuell återbetalning.
Besluta om omprövning – det kostar ingenting och kan ge betydande belopp. Kräver bara att ni visar att beräkningen är rimlig

Sammanfattning – enkelt:

Nya momsdomen ger er valfrihet mellan yt- och omsättningsmetod
Det kan ge större avdrag och retroaktiv återbetalning
Viktigt att kontakta revisor för att räkna ut vad som är gällande.